Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 574,62 € | 45 574,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 105 € / mois | 130 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 960 € | 9 759 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 925 € | 9 262 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 822,43 € | 400 073,01 € | 8 890 177,57 € |
| Année 2 | 153 506,20 € | 393 389,24 € | 8 736 671,37 € |
| Année 3 | 160 494,30 € | 386 401,14 € | 8 576 177,07 € |
| Année 4 | 167 800,51 € | 379 094,93 € | 8 408 376,56 € |
| Année 5 | 175 439,29 € | 371 456,15 € | 8 232 937,27 € |
| Année 6 | 183 425,84 € | 363 469,60 € | 8 049 511,43 € |
| Année 7 | 191 775,94 € | 355 119,50 € | 7 857 735,49 € |
| Année 8 | 200 506,18 € | 346 389,26 € | 7 657 229,31 € |
| Année 9 | 209 633,83 € | 337 261,61 € | 7 447 595,48 € |
| Année 10 | 219 177,02 € | 327 718,42 € | 7 228 418,46 € |
| Année 11 | 229 154,62 € | 317 740,82 € | 6 999 263,84 € |
| Année 12 | 239 586,46 € | 307 308,98 € | 6 759 677,38 € |
| Année 13 | 250 493,16 € | 296 402,28 € | 6 509 184,22 € |
| Année 14 | 261 896,40 € | 284 999,04 € | 6 247 287,82 € |
| Année 15 | 273 818,73 € | 273 076,71 € | 5 973 469,09 € |
| Année 16 | 286 283,82 € | 260 611,62 € | 5 687 185,27 € |
| Année 17 | 299 316,33 € | 247 579,11 € | 5 387 868,94 € |
| Année 18 | 312 942,14 € | 233 953,30 € | 5 074 926,80 € |
| Année 19 | 327 188,22 € | 219 707,22 € | 4 747 738,58 € |
| Année 20 | 342 082,84 € | 204 812,60 € | 4 405 655,74 € |
| Année 21 | 357 655,48 € | 189 239,96 € | 4 048 000,26 € |
| Année 22 | 373 937,08 € | 172 958,36 € | 3 674 063,18 € |
| Année 23 | 390 959,87 € | 155 935,57 € | 3 283 103,31 € |
| Année 24 | 408 757,56 € | 138 137,88 € | 2 874 345,75 € |
| Année 25 | 427 365,47 € | 119 529,97 € | 2 446 980,28 € |
| Année 26 | 446 820,47 € | 100 074,97 € | 2 000 159,81 € |
| Année 27 | 467 161,09 € | 79 734,35 € | 1 532 998,72 € |
| Année 28 | 488 427,72 € | 58 467,72 € | 1 044 571,00 € |
| Année 29 | 510 662,48 € | 36 232,96 € | 533 908,52 € |
| Année 30 | 533 908,52 € | 12 986,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 037 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 213 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.