Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 787 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 005,68 € | 52 005,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 593 € / mois | 148 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 960 € | 9 489 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 675 € | 9 006 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 431,62 € | 322 636,54 € | 8 485 568,38 € |
| Année 2 | 312 869,26 € | 311 198,90 € | 8 172 699,12 € |
| Année 3 | 324 740,87 € | 299 327,29 € | 7 847 958,25 € |
| Année 4 | 337 062,95 € | 287 005,21 € | 7 510 895,30 € |
| Année 5 | 349 852,58 € | 274 215,58 € | 7 161 042,72 € |
| Année 6 | 363 127,49 € | 260 940,67 € | 6 797 915,23 € |
| Année 7 | 376 906,09 € | 247 162,07 € | 6 421 009,14 € |
| Année 8 | 391 207,56 € | 232 860,60 € | 6 029 801,58 € |
| Année 9 | 406 051,67 € | 218 016,49 € | 5 623 749,91 € |
| Année 10 | 421 459,04 € | 202 609,12 € | 5 202 290,87 € |
| Année 11 | 437 451,01 € | 186 617,15 € | 4 764 839,86 € |
| Année 12 | 454 049,81 € | 170 018,35 € | 4 310 790,05 € |
| Année 13 | 471 278,43 € | 152 789,73 € | 3 839 511,62 € |
| Année 14 | 489 160,73 € | 134 907,43 € | 3 350 350,89 € |
| Année 15 | 507 721,62 € | 116 346,54 € | 2 842 629,27 € |
| Année 16 | 526 986,78 € | 97 081,38 € | 2 315 642,49 € |
| Année 17 | 546 982,93 € | 77 085,23 € | 1 768 659,56 € |
| Année 18 | 567 737,84 € | 56 330,32 € | 1 200 921,72 € |
| Année 19 | 589 280,28 € | 34 787,88 € | 611 641,44 € |
| Année 20 | 611 641,44 € | 12 428,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 787 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.