Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 709,76 € | 51 709,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 696 € / mois | 147 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 960 € | 9 435 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 425 € | 8 955 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 716,45 € | 320 800,67 € | 8 437 283,55 € |
| Année 2 | 311 089,01 € | 309 428,11 € | 8 126 194,54 € |
| Année 3 | 322 893,07 € | 297 624,05 € | 7 803 301,47 € |
| Année 4 | 335 145,04 € | 285 372,08 € | 7 468 156,43 € |
| Année 5 | 347 861,88 € | 272 655,24 € | 7 120 294,55 € |
| Année 6 | 361 061,28 € | 259 455,84 € | 6 759 233,27 € |
| Année 7 | 374 761,50 € | 245 755,62 € | 6 384 471,77 € |
| Année 8 | 388 981,57 € | 231 535,55 € | 5 995 490,20 € |
| Année 9 | 403 741,23 € | 216 775,89 € | 5 591 748,97 € |
| Année 10 | 419 060,91 € | 201 456,21 € | 5 172 688,06 € |
| Année 11 | 434 961,89 € | 185 555,23 € | 4 737 726,17 € |
| Année 12 | 451 466,23 € | 169 050,89 € | 4 286 259,94 € |
| Année 13 | 468 596,80 € | 151 920,32 € | 3 817 663,14 € |
| Année 14 | 486 377,40 € | 134 139,72 € | 3 331 285,74 € |
| Année 15 | 504 832,66 € | 115 684,46 € | 2 826 453,08 € |
| Année 16 | 523 988,22 € | 96 528,90 € | 2 302 464,86 € |
| Année 17 | 543 870,59 € | 76 646,53 € | 1 758 594,27 € |
| Année 18 | 564 507,38 € | 56 009,74 € | 1 194 086,89 € |
| Année 19 | 585 927,23 € | 34 589,89 € | 608 159,66 € |
| Année 20 | 608 159,66 € | 12 357,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 737 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.