Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 975,42 € | 62 975,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 835 € / mois | 179 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 960 € | 9 435 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 425 € | 8 955 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 790,24 € | 308 914,80 € | 8 290 209,76 € |
| Année 2 | 463 235,13 € | 292 469,91 € | 7 826 974,63 € |
| Année 3 | 480 285,28 € | 275 419,76 € | 7 346 689,35 € |
| Année 4 | 497 963,02 € | 257 742,02 € | 6 848 726,33 € |
| Année 5 | 516 291,38 € | 239 413,66 € | 6 332 434,95 € |
| Année 6 | 535 294,34 € | 220 410,70 € | 5 797 140,61 € |
| Année 7 | 554 996,77 € | 200 708,27 € | 5 242 143,84 € |
| Année 8 | 575 424,38 € | 180 280,66 € | 4 666 719,46 € |
| Année 9 | 596 603,84 € | 159 101,20 € | 4 070 115,62 € |
| Année 10 | 618 562,86 € | 137 142,18 € | 3 451 552,76 € |
| Année 11 | 641 330,12 € | 114 374,92 € | 2 810 222,64 € |
| Année 12 | 664 935,37 € | 90 769,67 € | 2 145 287,27 € |
| Année 13 | 689 409,45 € | 66 295,59 € | 1 455 877,82 € |
| Année 14 | 714 784,32 € | 40 920,72 € | 741 093,50 € |
| Année 15 | 741 093,50 € | 14 611,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 737 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 930 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.