Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 254,63 € | 62 254,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 650 € / mois | 177 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 960 € | 9 327 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 925 € | 8 852 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 676,49 € | 305 379,07 € | 8 195 323,51 € |
| Année 2 | 457 933,15 € | 289 122,41 € | 7 737 390,36 € |
| Année 3 | 474 788,14 € | 272 267,42 € | 7 262 602,22 € |
| Année 4 | 492 263,53 € | 254 792,03 € | 6 770 338,69 € |
| Année 5 | 510 382,12 € | 236 673,44 € | 6 259 956,57 € |
| Année 6 | 529 167,62 € | 217 887,94 € | 5 730 788,95 € |
| Année 7 | 548 644,51 € | 198 411,05 € | 5 182 144,44 € |
| Année 8 | 568 838,32 € | 178 217,24 € | 4 613 306,12 € |
| Année 9 | 589 775,36 € | 157 280,20 € | 4 023 530,76 € |
| Année 10 | 611 483,07 € | 135 572,49 € | 3 412 047,69 € |
| Année 11 | 633 989,74 € | 113 065,82 € | 2 778 057,95 € |
| Année 12 | 657 324,81 € | 89 730,75 € | 2 120 733,14 € |
| Année 13 | 681 518,76 € | 65 536,80 € | 1 439 214,38 € |
| Année 14 | 706 603,22 € | 40 452,34 € | 732 611,16 € |
| Année 15 | 732 611,16 € | 14 444,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 637 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 870 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.