Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 894,24 € | 61 894,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 558 € / mois | 176 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 960 € | 9 273 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 675 € | 8 801 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 119,65 € | 303 611,23 € | 8 147 880,35 € |
| Année 2 | 455 282,21 € | 287 448,67 € | 7 692 598,14 € |
| Année 3 | 472 039,65 € | 270 691,23 € | 7 220 558,49 € |
| Année 4 | 489 413,86 € | 253 317,02 € | 6 731 144,63 € |
| Année 5 | 507 427,55 € | 235 303,33 € | 6 223 717,08 € |
| Année 6 | 526 104,32 € | 216 626,56 € | 5 697 612,76 € |
| Année 7 | 545 468,48 € | 197 262,40 € | 5 152 144,28 € |
| Année 8 | 565 545,38 € | 177 185,50 € | 4 586 598,90 € |
| Année 9 | 586 361,23 € | 156 369,65 € | 4 000 237,67 € |
| Année 10 | 607 943,24 € | 134 787,64 € | 3 392 294,43 € |
| Année 11 | 630 319,63 € | 112 411,25 € | 2 761 974,80 € |
| Année 12 | 653 519,61 € | 89 211,27 € | 2 108 455,19 € |
| Année 13 | 677 573,52 € | 65 157,36 € | 1 430 881,67 € |
| Année 14 | 702 512,78 € | 40 218,10 € | 728 368,89 € |
| Année 15 | 728 368,89 € | 14 360,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 587 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 841 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.