Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 173,45 € | 61 173,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 374 € / mois | 174 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 960 € | 9 165 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 175 € | 8 699 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 005,90 € | 300 075,50 € | 8 052 994,10 € |
| Année 2 | 449 980,22 € | 284 101,18 € | 7 603 013,88 € |
| Année 3 | 466 542,49 € | 267 538,91 € | 7 136 471,39 € |
| Année 4 | 483 714,38 € | 250 367,02 € | 6 652 757,01 € |
| Année 5 | 501 518,32 € | 232 563,08 € | 6 151 238,69 € |
| Année 6 | 519 977,54 € | 214 103,86 € | 5 631 261,15 € |
| Année 7 | 539 116,21 € | 194 965,19 € | 5 092 144,94 € |
| Année 8 | 558 959,30 € | 175 122,10 € | 4 533 185,64 € |
| Année 9 | 579 532,76 € | 154 548,64 € | 3 953 652,88 € |
| Année 10 | 600 863,44 € | 133 217,96 € | 3 352 789,44 € |
| Année 11 | 622 979,22 € | 111 102,18 € | 2 729 810,22 € |
| Année 12 | 645 909,05 € | 88 172,35 € | 2 083 901,17 € |
| Année 13 | 669 682,81 € | 64 398,59 € | 1 414 218,36 € |
| Année 14 | 694 331,62 € | 39 749,78 € | 719 886,74 € |
| Année 15 | 719 886,74 € | 14 193,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 487 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.