Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 800,91 € | 42 800,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 700 € / mois | 122 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 960 € | 9 165 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 175 € | 8 699 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 886,70 € | 375 724,22 € | 8 349 113,30 € |
| Année 2 | 144 163,72 € | 369 447,20 € | 8 204 949,58 € |
| Année 3 | 150 726,52 € | 362 884,40 € | 8 054 223,06 € |
| Année 4 | 157 588,04 € | 356 022,88 € | 7 896 635,02 € |
| Année 5 | 164 761,96 € | 348 848,96 € | 7 731 873,06 € |
| Année 6 | 172 262,40 € | 341 348,52 € | 7 559 610,66 € |
| Année 7 | 180 104,33 € | 333 506,59 € | 7 379 506,33 € |
| Année 8 | 188 303,24 € | 325 307,68 € | 7 191 203,09 € |
| Année 9 | 196 875,38 € | 316 735,54 € | 6 994 327,71 € |
| Année 10 | 205 837,74 € | 307 773,18 € | 6 788 489,97 € |
| Année 11 | 215 208,13 € | 298 402,79 € | 6 573 281,84 € |
| Année 12 | 225 005,06 € | 288 605,86 € | 6 348 276,78 € |
| Année 13 | 235 247,98 € | 278 362,94 € | 6 113 028,80 € |
| Année 14 | 245 957,18 € | 267 653,74 € | 5 867 071,62 € |
| Année 15 | 257 153,92 € | 256 457,00 € | 5 609 917,70 € |
| Année 16 | 268 860,39 € | 244 750,53 € | 5 341 057,31 € |
| Année 17 | 281 099,71 € | 232 511,21 € | 5 059 957,60 € |
| Année 18 | 293 896,23 € | 219 714,69 € | 4 766 061,37 € |
| Année 19 | 307 275,31 € | 206 335,61 € | 4 458 786,06 € |
| Année 20 | 321 263,44 € | 192 347,48 € | 4 137 522,62 € |
| Année 21 | 335 888,33 € | 177 722,59 € | 3 801 634,29 € |
| Année 22 | 351 179,01 € | 162 431,91 € | 3 450 455,28 € |
| Année 23 | 367 165,77 € | 146 445,15 € | 3 083 289,51 € |
| Année 24 | 383 880,30 € | 129 730,62 € | 2 699 409,21 € |
| Année 25 | 401 355,71 € | 112 255,21 € | 2 298 053,50 € |
| Année 26 | 419 626,66 € | 93 984,26 € | 1 878 426,84 € |
| Année 27 | 438 729,36 € | 74 881,56 € | 1 439 697,48 € |
| Année 28 | 458 701,66 € | 54 909,26 € | 980 995,82 € |
| Année 29 | 479 583,19 € | 34 027,73 € | 501 412,63 € |
| Année 30 | 501 412,63 € | 12 195,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 487 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.