Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 053,06 € | 43 053,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 464 € / mois | 123 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 960 € | 9 219 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 425 € | 8 750 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 698,98 € | 377 937,74 € | 8 398 301,02 € |
| Année 2 | 145 012,96 € | 371 623,76 € | 8 253 288,06 € |
| Année 3 | 151 614,41 € | 365 022,31 € | 8 101 673,65 € |
| Année 4 | 158 516,39 € | 358 120,33 € | 7 943 157,26 € |
| Année 5 | 165 732,52 € | 350 904,20 € | 7 777 424,74 € |
| Année 6 | 173 277,17 € | 343 359,55 € | 7 604 147,57 € |
| Année 7 | 181 165,31 € | 335 471,41 € | 7 422 982,26 € |
| Année 8 | 189 412,48 € | 327 224,24 € | 7 233 569,78 € |
| Année 9 | 198 035,12 € | 318 601,60 € | 7 035 534,66 € |
| Année 10 | 207 050,31 € | 309 586,41 € | 6 828 484,35 € |
| Année 11 | 216 475,88 € | 300 160,84 € | 6 612 008,47 € |
| Année 12 | 226 330,53 € | 290 306,19 € | 6 385 677,94 € |
| Année 13 | 236 633,81 € | 280 002,91 € | 6 149 044,13 € |
| Année 14 | 247 406,10 € | 269 230,62 € | 5 901 638,03 € |
| Année 15 | 258 668,79 € | 257 967,93 € | 5 642 969,24 € |
| Année 16 | 270 444,20 € | 246 192,52 € | 5 372 525,04 € |
| Année 17 | 282 755,64 € | 233 881,08 € | 5 089 769,40 € |
| Année 18 | 295 627,54 € | 221 009,18 € | 4 794 141,86 € |
| Année 19 | 309 085,42 € | 207 551,30 € | 4 485 056,44 € |
| Année 20 | 323 155,94 € | 193 480,78 € | 4 161 900,50 € |
| Année 21 | 337 867,03 € | 178 769,69 € | 3 824 033,47 € |
| Année 22 | 353 247,75 € | 163 388,97 € | 3 470 785,72 € |
| Année 23 | 369 328,69 € | 147 308,03 € | 3 101 457,03 € |
| Année 24 | 386 141,69 € | 130 495,03 € | 2 715 315,34 € |
| Année 25 | 403 720,03 € | 112 916,69 € | 2 311 595,31 € |
| Année 26 | 422 098,61 € | 94 538,11 € | 1 889 496,70 € |
| Année 27 | 441 313,84 € | 75 322,88 € | 1 448 182,86 € |
| Année 28 | 461 403,84 € | 55 232,88 € | 986 779,02 € |
| Année 29 | 482 408,34 € | 34 228,38 € | 504 370,68 € |
| Année 30 | 504 370,68 € | 12 267,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 537 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.