Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 526,06 € | 50 526,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 109 € / mois | 144 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 960 € | 9 219 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 425 € | 8 750 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 855,57 € | 313 457,15 € | 8 244 144,43 € |
| Année 2 | 303 967,77 € | 302 344,95 € | 7 940 176,66 € |
| Année 3 | 315 501,62 € | 290 811,10 € | 7 624 675,04 € |
| Année 4 | 327 473,12 € | 278 839,60 € | 7 297 201,92 € |
| Année 5 | 339 898,86 € | 266 413,86 € | 6 957 303,06 € |
| Année 6 | 352 796,12 € | 253 516,60 € | 6 604 506,94 € |
| Année 7 | 366 182,70 € | 240 130,02 € | 6 238 324,24 € |
| Année 8 | 380 077,28 € | 226 235,44 € | 5 858 246,96 € |
| Année 9 | 394 499,05 € | 211 813,67 € | 5 463 747,91 € |
| Année 10 | 409 468,05 € | 196 844,67 € | 5 054 279,86 € |
| Année 11 | 425 005,03 € | 181 307,69 € | 4 629 274,83 € |
| Année 12 | 441 131,58 € | 165 181,14 € | 4 188 143,25 € |
| Année 13 | 457 870,00 € | 148 442,72 € | 3 730 273,25 € |
| Année 14 | 475 243,59 € | 131 069,13 € | 3 255 029,66 € |
| Année 15 | 493 276,37 € | 113 036,35 € | 2 761 753,29 € |
| Année 16 | 511 993,41 € | 94 319,31 € | 2 249 759,88 € |
| Année 17 | 531 420,67 € | 74 892,05 € | 1 718 339,21 € |
| Année 18 | 551 585,07 € | 54 727,65 € | 1 166 754,14 € |
| Année 19 | 572 514,60 € | 33 798,12 € | 594 239,54 € |
| Année 20 | 594 239,54 € | 12 074,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 537 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 360 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.