Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 533,84 € | 61 533,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 466 € / mois | 175 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 960 € | 9 219 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 425 € | 8 750 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 562,72 € | 301 843,36 € | 8 100 437,28 € |
| Année 2 | 452 631,14 € | 285 774,94 € | 7 647 806,14 € |
| Année 3 | 469 291,02 € | 269 115,06 € | 7 178 515,12 € |
| Année 4 | 486 564,06 € | 251 842,02 € | 6 691 951,06 € |
| Année 5 | 504 472,86 € | 233 933,22 € | 6 187 478,20 € |
| Année 6 | 523 040,84 € | 215 365,24 € | 5 664 437,36 € |
| Année 7 | 542 292,26 € | 196 113,82 € | 5 122 145,10 € |
| Année 8 | 562 252,26 € | 176 153,82 € | 4 559 892,84 € |
| Année 9 | 582 946,90 € | 155 459,18 € | 3 976 945,94 € |
| Année 10 | 604 403,24 € | 134 002,84 € | 3 372 542,70 € |
| Année 11 | 626 649,34 € | 111 756,74 € | 2 745 893,36 € |
| Année 12 | 649 714,25 € | 88 691,83 € | 2 096 179,11 € |
| Année 13 | 673 628,07 € | 64 778,01 € | 1 422 551,04 € |
| Année 14 | 698 422,10 € | 39 983,98 € | 724 128,94 € |
| Année 15 | 724 128,94 € | 14 277,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 537 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 811 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.