Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 813,05 € | 60 813,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 282 € / mois | 173 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 960 € | 9 111 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 925 € | 8 647 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 448,93 € | 298 307,67 € | 8 005 551,07 € |
| Année 2 | 447 329,16 € | 282 427,44 € | 7 558 221,91 € |
| Année 3 | 463 793,85 € | 265 962,75 € | 7 094 428,06 € |
| Année 4 | 480 864,61 € | 248 891,99 € | 6 613 563,45 € |
| Année 5 | 498 563,61 € | 231 192,99 € | 6 114 999,84 € |
| Année 6 | 516 914,10 € | 212 842,50 € | 5 598 085,74 € |
| Année 7 | 535 940,00 € | 193 816,60 € | 5 062 145,74 € |
| Année 8 | 555 666,18 € | 174 090,42 € | 4 506 479,56 € |
| Année 9 | 576 118,43 € | 153 638,17 € | 3 930 361,13 € |
| Année 10 | 597 323,44 € | 132 433,16 € | 3 333 037,69 € |
| Année 11 | 619 308,96 € | 110 447,64 € | 2 713 728,73 € |
| Année 12 | 642 103,64 € | 87 652,96 € | 2 071 625,09 € |
| Année 13 | 665 737,38 € | 64 019,22 € | 1 405 887,71 € |
| Année 14 | 690 240,98 € | 39 515,62 € | 715 646,73 € |
| Année 15 | 715 646,73 € | 14 110,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 437 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.