Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 452,66 € | 60 452,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 190 € / mois | 172 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 960 € | 9 057 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 675 € | 8 596 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 892,12 € | 296 539,80 € | 7 958 107,88 € |
| Année 2 | 444 678,21 € | 280 753,71 € | 7 513 429,67 € |
| Année 3 | 461 045,35 € | 264 386,57 € | 7 052 384,32 € |
| Année 4 | 478 014,93 € | 247 416,99 € | 6 574 369,39 € |
| Année 5 | 495 609,07 € | 229 822,85 € | 6 078 760,32 € |
| Année 6 | 513 850,81 € | 211 581,11 € | 5 564 909,51 € |
| Année 7 | 532 763,96 € | 192 667,96 € | 5 032 145,55 € |
| Année 8 | 552 373,24 € | 173 058,68 € | 4 479 772,31 € |
| Année 9 | 572 704,26 € | 152 727,66 € | 3 907 068,05 € |
| Année 10 | 593 783,63 € | 131 648,29 € | 3 313 284,42 € |
| Année 11 | 615 638,84 € | 109 793,08 € | 2 697 645,58 € |
| Année 12 | 638 298,46 € | 87 133,46 € | 2 059 347,12 € |
| Année 13 | 661 792,14 € | 63 639,78 € | 1 397 554,98 € |
| Année 14 | 686 150,51 € | 39 281,41 € | 711 404,47 € |
| Année 15 | 711 404,47 € | 14 026,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 387 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.