Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 731,87 € | 59 731,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 006 € / mois | 170 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 960 € | 8 949 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 175 € | 8 494 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 778,32 € | 293 004,12 € | 7 863 221,68 € |
| Année 2 | 439 376,23 € | 277 406,21 € | 7 423 845,45 € |
| Année 3 | 455 548,20 € | 261 234,24 € | 6 968 297,25 € |
| Année 4 | 472 315,45 € | 244 466,99 € | 6 495 981,80 € |
| Année 5 | 489 699,80 € | 227 082,64 € | 6 006 282,00 € |
| Année 6 | 507 724,05 € | 209 058,39 € | 5 498 557,95 € |
| Année 7 | 526 411,68 € | 190 370,76 € | 4 972 146,27 € |
| Année 8 | 545 787,17 € | 170 995,27 € | 4 426 359,10 € |
| Année 9 | 565 875,80 € | 150 906,64 € | 3 860 483,30 € |
| Année 10 | 586 703,82 € | 130 078,62 € | 3 273 779,48 € |
| Année 11 | 608 298,45 € | 108 483,99 € | 2 665 481,03 € |
| Année 12 | 630 687,90 € | 86 094,54 € | 2 034 793,13 € |
| Année 13 | 653 901,44 € | 62 881,00 € | 1 380 891,69 € |
| Année 14 | 677 969,40 € | 38 813,04 € | 702 922,29 € |
| Année 15 | 702 922,29 € | 13 859,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 287 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 662 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.