Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 011,08 € | 59 011,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 821 € / mois | 168 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 960 € | 8 841 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 675 € | 8 391 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 664,58 € | 289 468,38 € | 7 768 335,42 € |
| Année 2 | 434 074,21 € | 274 058,75 € | 7 334 261,21 € |
| Année 3 | 450 051,07 € | 258 081,89 € | 6 884 210,14 € |
| Année 4 | 466 615,97 € | 241 516,99 € | 6 417 594,17 € |
| Année 5 | 483 790,57 € | 224 342,39 € | 5 933 803,60 € |
| Année 6 | 501 597,28 € | 206 535,68 € | 5 432 206,32 € |
| Année 7 | 520 059,45 € | 188 073,51 € | 4 912 146,87 € |
| Année 8 | 539 201,10 € | 168 931,86 € | 4 372 945,77 € |
| Année 9 | 559 047,30 € | 149 085,66 € | 3 813 898,47 € |
| Année 10 | 579 624,01 € | 128 508,95 € | 3 234 274,46 € |
| Année 11 | 600 958,06 € | 107 174,90 € | 2 633 316,40 € |
| Année 12 | 623 077,35 € | 85 055,61 € | 2 010 239,05 € |
| Année 13 | 646 010,75 € | 62 122,21 € | 1 364 228,30 € |
| Année 14 | 669 788,29 € | 38 344,67 € | 694 440,01 € |
| Année 15 | 694 440,01 € | 13 691,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 187 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.