Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 650,68 € | 58 650,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 729 € / mois | 167 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 960 € | 8 787 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 425 € | 8 340 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 107,61 € | 287 700,55 € | 7 720 892,39 € |
| Année 2 | 431 423,17 € | 272 384,99 € | 7 289 469,22 € |
| Année 3 | 447 302,43 € | 256 505,73 € | 6 842 166,79 € |
| Année 4 | 463 766,15 € | 240 042,01 € | 6 378 400,64 € |
| Année 5 | 480 835,85 € | 222 972,31 € | 5 897 564,79 € |
| Année 6 | 498 533,82 € | 205 274,34 € | 5 399 030,97 € |
| Année 7 | 516 883,22 € | 186 924,94 € | 4 882 147,75 € |
| Année 8 | 535 907,99 € | 167 900,17 € | 4 346 239,76 € |
| Année 9 | 555 633,00 € | 148 175,16 € | 3 790 606,76 € |
| Année 10 | 576 084,01 € | 127 724,15 € | 3 214 522,75 € |
| Année 11 | 597 287,75 € | 106 520,41 € | 2 617 235,00 € |
| Année 12 | 619 271,96 € | 84 536,20 € | 1 997 963,04 € |
| Année 13 | 642 065,30 € | 61 742,86 € | 1 355 897,74 € |
| Année 14 | 665 697,62 € | 38 110,54 € | 690 200,12 € |
| Année 15 | 690 200,12 € | 13 608,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 137 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 644 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.