Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 371,47 € | 59 371,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 914 € / mois | 169 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 960 € | 8 895 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 925 € | 8 442 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 221,40 € | 291 236,24 € | 7 815 778,60 € |
| Année 2 | 436 725,15 € | 275 732,49 € | 7 379 053,45 € |
| Année 3 | 452 799,60 € | 259 658,04 € | 6 926 253,85 € |
| Année 4 | 469 465,63 € | 242 992,01 € | 6 456 788,22 € |
| Année 5 | 486 745,11 € | 225 712,53 € | 5 970 043,11 € |
| Année 6 | 504 660,58 € | 207 797,06 € | 5 465 382,53 € |
| Année 7 | 523 235,48 € | 189 222,16 € | 4 942 147,05 € |
| Année 8 | 542 494,06 € | 169 963,58 € | 4 399 652,99 € |
| Année 9 | 562 461,47 € | 149 996,17 € | 3 837 191,52 € |
| Année 10 | 583 163,82 € | 129 293,82 € | 3 254 027,70 € |
| Année 11 | 604 628,15 € | 107 829,49 € | 2 649 399,55 € |
| Année 12 | 626 882,53 € | 85 575,11 € | 2 022 517,02 € |
| Année 13 | 649 956,00 € | 62 501,64 € | 1 372 561,02 € |
| Année 14 | 673 878,73 € | 38 578,91 € | 698 682,29 € |
| Année 15 | 698 682,29 € | 13 775,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 237 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.