Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 750,52 € | 48 750,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 729 € / mois | 139 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 960 € | 8 895 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 925 € | 8 442 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 564,33 € | 302 441,91 € | 7 954 435,67 € |
| Année 2 | 293 286,04 € | 291 720,20 € | 7 661 149,63 € |
| Année 3 | 304 414,58 € | 280 591,66 € | 7 356 735,05 € |
| Année 4 | 315 965,38 € | 269 040,86 € | 7 040 769,67 € |
| Année 5 | 327 954,49 € | 257 051,75 € | 6 712 815,18 € |
| Année 6 | 340 398,49 € | 244 607,75 € | 6 372 416,69 € |
| Année 7 | 353 314,69 € | 231 691,55 € | 6 019 102,00 € |
| Année 8 | 366 720,97 € | 218 285,27 € | 5 652 381,03 € |
| Année 9 | 380 635,96 € | 204 370,28 € | 5 271 745,07 € |
| Année 10 | 395 078,93 € | 189 927,31 € | 4 876 666,14 € |
| Année 11 | 410 069,95 € | 174 936,29 € | 4 466 596,19 € |
| Année 12 | 425 629,78 € | 159 376,46 € | 4 040 966,41 € |
| Année 13 | 441 780,01 € | 143 226,23 € | 3 599 186,40 € |
| Année 14 | 458 543,05 € | 126 463,19 € | 3 140 643,35 € |
| Année 15 | 475 942,15 € | 109 064,09 € | 2 664 701,20 € |
| Année 16 | 494 001,46 € | 91 004,78 € | 2 170 699,74 € |
| Année 17 | 512 746,02 € | 72 260,22 € | 1 657 953,72 € |
| Année 18 | 532 201,83 € | 52 804,41 € | 1 125 751,89 € |
| Année 19 | 552 395,87 € | 32 610,37 € | 573 356,02 € |
| Année 20 | 573 356,02 € | 11 650,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 237 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 287 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.