Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 342,37 € | 49 342,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 522 € / mois | 140 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 960 € | 9 003 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 425 € | 8 545 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 994,78 € | 306 113,66 € | 8 051 005,22 € |
| Année 2 | 296 846,67 € | 295 261,77 € | 7 754 158,55 € |
| Année 3 | 308 110,30 € | 283 998,14 € | 7 446 048,25 € |
| Année 4 | 319 801,34 € | 272 307,10 € | 7 126 246,91 € |
| Année 5 | 331 936,00 € | 260 172,44 € | 6 794 310,91 € |
| Année 6 | 344 531,08 € | 247 577,36 € | 6 449 779,83 € |
| Année 7 | 357 604,08 € | 234 504,36 € | 6 092 175,75 € |
| Année 8 | 371 173,12 € | 220 935,32 € | 5 721 002,63 € |
| Année 9 | 385 257,05 € | 206 851,39 € | 5 335 745,58 € |
| Année 10 | 399 875,34 € | 192 233,10 € | 4 935 870,24 € |
| Année 11 | 415 048,37 € | 177 060,07 € | 4 520 821,87 € |
| Année 12 | 430 797,10 € | 161 311,34 € | 4 090 024,77 € |
| Année 13 | 447 143,43 € | 144 965,01 € | 3 642 881,34 € |
| Année 14 | 464 109,97 € | 127 998,47 € | 3 178 771,37 € |
| Année 15 | 481 720,30 € | 110 388,14 € | 2 697 051,07 € |
| Année 16 | 499 998,86 € | 92 109,58 € | 2 197 052,21 € |
| Année 17 | 518 970,98 € | 73 137,46 € | 1 678 081,23 € |
| Année 18 | 538 662,97 € | 53 445,47 € | 1 139 418,26 € |
| Année 19 | 559 102,21 € | 33 006,23 € | 580 316,05 € |
| Année 20 | 580 316,05 € | 11 791,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 337 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.