Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 092,26 € | 60 092,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 098 € / mois | 171 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 960 € | 9 003 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 425 € | 8 545 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 335,17 € | 294 771,95 € | 7 910 664,83 € |
| Année 2 | 442 027,16 € | 279 079,96 € | 7 468 637,67 € |
| Année 3 | 458 296,72 € | 262 810,40 € | 7 010 340,95 € |
| Année 4 | 475 165,11 € | 245 942,01 € | 6 535 175,84 € |
| Année 5 | 492 654,37 € | 228 452,75 € | 6 042 521,47 € |
| Année 6 | 510 787,38 € | 210 319,74 € | 5 531 734,09 € |
| Année 7 | 529 587,72 € | 191 519,40 € | 5 002 146,37 € |
| Année 8 | 549 080,12 € | 172 027,00 € | 4 453 066,25 € |
| Année 9 | 569 289,95 € | 151 817,17 € | 3 883 776,30 € |
| Année 10 | 590 243,64 € | 130 863,48 € | 3 293 532,66 € |
| Année 11 | 611 968,56 € | 109 138,56 € | 2 681 564,10 € |
| Année 12 | 634 493,09 € | 86 614,03 € | 2 047 071,01 € |
| Année 13 | 657 846,70 € | 63 260,42 € | 1 389 224,31 € |
| Année 14 | 682 059,85 € | 39 047,27 € | 707 164,46 € |
| Année 15 | 707 164,46 € | 13 942,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 337 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.