Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 044,44 € | 42 044,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 407 € / mois | 120 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 960 € | 9 003 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 425 € | 8 545 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 449,64 € | 369 083,64 € | 8 201 550,36 € |
| Année 2 | 141 615,72 € | 362 917,56 € | 8 059 934,64 € |
| Année 3 | 148 062,53 € | 356 470,75 € | 7 911 872,11 € |
| Année 4 | 154 802,76 € | 349 730,52 € | 7 757 069,35 € |
| Année 5 | 161 849,87 € | 342 683,41 € | 7 595 219,48 € |
| Année 6 | 169 217,79 € | 335 315,49 € | 7 426 001,69 € |
| Année 7 | 176 921,11 € | 327 612,17 € | 7 249 080,58 € |
| Année 8 | 184 975,09 € | 319 558,19 € | 7 064 105,49 € |
| Année 9 | 193 395,71 € | 311 137,57 € | 6 870 709,78 € |
| Année 10 | 202 199,69 € | 302 333,59 € | 6 668 510,09 € |
| Année 11 | 211 404,46 € | 293 128,82 € | 6 457 105,63 € |
| Année 12 | 221 028,25 € | 283 505,03 € | 6 236 077,38 € |
| Année 13 | 231 090,13 € | 273 443,15 € | 6 004 987,25 € |
| Année 14 | 241 610,06 € | 262 923,22 € | 5 763 377,19 € |
| Année 15 | 252 608,91 € | 251 924,37 € | 5 510 768,28 € |
| Année 16 | 264 108,43 € | 240 424,85 € | 5 246 659,85 € |
| Année 17 | 276 131,47 € | 228 401,81 € | 4 970 528,38 € |
| Année 18 | 288 701,82 € | 215 831,46 € | 4 681 826,56 € |
| Année 19 | 301 844,43 € | 202 688,85 € | 4 379 982,13 € |
| Année 20 | 315 585,32 € | 188 947,96 € | 4 064 396,81 € |
| Année 21 | 329 951,73 € | 174 581,55 € | 3 734 445,08 € |
| Année 22 | 344 972,15 € | 159 561,13 € | 3 389 472,93 € |
| Année 23 | 360 676,34 € | 143 856,94 € | 3 028 796,59 € |
| Année 24 | 377 095,46 € | 127 437,82 € | 2 651 701,13 € |
| Année 25 | 394 262,02 € | 110 271,26 € | 2 257 439,11 € |
| Année 26 | 412 210,03 € | 92 323,25 € | 1 845 229,08 € |
| Année 27 | 430 975,12 € | 73 558,16 € | 1 414 253,96 € |
| Année 28 | 450 594,43 € | 53 938,85 € | 963 659,53 € |
| Année 29 | 471 106,87 € | 33 426,41 € | 492 552,66 € |
| Année 30 | 492 552,66 € | 11 980,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 337 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.