Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 046,44 € | 49 046,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 626 € / mois | 140 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 960 € | 8 949 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 175 € | 8 494 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 279,51 € | 304 277,77 € | 8 002 720,49 € |
| Année 2 | 295 066,30 € | 293 490,98 € | 7 707 654,19 € |
| Année 3 | 306 262,37 € | 282 294,91 € | 7 401 391,82 € |
| Année 4 | 317 883,29 € | 270 673,99 € | 7 083 508,53 € |
| Année 5 | 329 945,16 € | 258 612,12 € | 6 753 563,37 € |
| Année 6 | 342 464,73 € | 246 092,55 € | 6 411 098,64 € |
| Année 7 | 355 459,31 € | 233 097,97 € | 6 055 639,33 € |
| Année 8 | 368 946,99 € | 219 610,29 € | 5 686 692,34 € |
| Année 9 | 382 946,41 € | 205 610,87 € | 5 303 745,93 € |
| Année 10 | 397 477,07 € | 191 080,21 € | 4 906 268,86 € |
| Année 11 | 412 559,06 € | 175 998,22 € | 4 493 709,80 € |
| Année 12 | 428 213,35 € | 160 343,93 € | 4 065 496,45 € |
| Année 13 | 444 461,61 € | 144 095,67 € | 3 621 034,84 € |
| Année 14 | 461 326,41 € | 127 230,87 € | 3 159 708,43 € |
| Année 15 | 478 831,13 € | 109 726,15 € | 2 680 877,30 € |
| Année 16 | 497 000,06 € | 91 557,22 € | 2 183 877,24 € |
| Année 17 | 515 858,40 € | 72 698,88 € | 1 668 018,84 € |
| Année 18 | 535 432,29 € | 53 124,99 € | 1 132 586,55 € |
| Année 19 | 555 748,90 € | 32 808,38 € | 576 837,65 € |
| Année 20 | 576 837,65 € | 11 720,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 287 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 133 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.