Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 454,60 € | 48 454,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 832 € / mois | 138 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 960 € | 8 841 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 675 € | 8 391 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 849,17 € | 300 606,03 € | 7 906 150,83 € |
| Année 2 | 291 505,81 € | 289 949,39 € | 7 614 645,02 € |
| Année 3 | 302 566,80 € | 278 888,40 € | 7 312 078,22 € |
| Année 4 | 314 047,49 € | 267 407,71 € | 6 998 030,73 € |
| Année 5 | 325 963,81 € | 255 491,39 € | 6 672 066,92 € |
| Année 6 | 338 332,28 € | 243 122,92 € | 6 333 734,64 € |
| Année 7 | 351 170,08 € | 230 285,12 € | 5 982 564,56 € |
| Année 8 | 364 494,99 € | 216 960,21 € | 5 618 069,57 € |
| Année 9 | 378 325,50 € | 203 129,70 € | 5 239 744,07 € |
| Année 10 | 392 680,83 € | 188 774,37 € | 4 847 063,24 € |
| Année 11 | 407 580,83 € | 173 874,37 € | 4 439 482,41 € |
| Année 12 | 423 046,20 € | 158 409,00 € | 4 016 436,21 € |
| Année 13 | 439 098,41 € | 142 356,79 € | 3 577 337,80 € |
| Année 14 | 455 759,68 € | 125 695,52 € | 3 121 578,12 € |
| Année 15 | 473 053,21 € | 108 401,99 € | 2 648 524,91 € |
| Année 16 | 491 002,89 € | 90 452,31 € | 2 157 522,02 € |
| Année 17 | 509 633,66 € | 71 821,54 € | 1 647 888,36 € |
| Année 18 | 528 971,37 € | 52 483,83 € | 1 118 916,99 € |
| Année 19 | 549 042,82 € | 32 412,38 € | 569 874,17 € |
| Année 20 | 569 874,17 € | 11 579,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 187 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 244 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.