Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 287,97 € | 41 287,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 115 € / mois | 117 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 960 € | 8 841 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 675 € | 8 391 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 012,57 € | 362 443,07 € | 8 053 987,43 € |
| Année 2 | 139 067,72 € | 356 387,92 € | 7 914 919,71 € |
| Année 3 | 145 398,52 € | 350 057,12 € | 7 769 521,19 € |
| Année 4 | 152 017,50 € | 343 438,14 € | 7 617 503,69 € |
| Année 5 | 158 937,81 € | 336 517,83 € | 7 458 565,88 € |
| Année 6 | 166 173,15 € | 329 282,49 € | 7 292 392,73 € |
| Année 7 | 173 737,88 € | 321 717,76 € | 7 118 654,85 € |
| Année 8 | 181 646,98 € | 313 808,66 € | 6 937 007,87 € |
| Année 9 | 189 916,08 € | 305 539,56 € | 6 747 091,79 € |
| Année 10 | 198 561,66 € | 296 893,98 € | 6 548 530,13 € |
| Année 11 | 207 600,79 € | 287 854,85 € | 6 340 929,34 € |
| Année 12 | 217 051,41 € | 278 404,23 € | 6 123 877,93 € |
| Année 13 | 226 932,28 € | 268 523,36 € | 5 896 945,65 € |
| Année 14 | 237 262,94 € | 258 192,70 € | 5 659 682,71 € |
| Année 15 | 248 063,88 € | 247 391,76 € | 5 411 618,83 € |
| Année 16 | 259 356,50 € | 236 099,14 € | 5 152 262,33 € |
| Année 17 | 271 163,21 € | 224 292,43 € | 4 881 099,12 € |
| Année 18 | 283 507,40 € | 211 948,24 € | 4 597 591,72 € |
| Année 19 | 296 413,53 € | 199 042,11 € | 4 301 178,19 € |
| Année 20 | 309 907,19 € | 185 548,45 € | 3 991 271,00 € |
| Année 21 | 324 015,12 € | 171 440,52 € | 3 667 255,88 € |
| Année 22 | 338 765,30 € | 156 690,34 € | 3 328 490,58 € |
| Année 23 | 354 186,95 € | 141 268,69 € | 2 974 303,63 € |
| Année 24 | 370 310,62 € | 125 145,02 € | 2 603 993,01 € |
| Année 25 | 387 168,31 € | 108 287,33 € | 2 216 824,70 € |
| Année 26 | 404 793,40 € | 90 662,24 € | 1 812 031,30 € |
| Année 27 | 423 220,86 € | 72 234,78 € | 1 388 810,44 € |
| Année 28 | 442 487,15 € | 52 968,49 € | 946 323,29 € |
| Année 29 | 462 630,56 € | 32 825,08 € | 483 692,73 € |
| Année 30 | 483 692,73 € | 11 764,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 187 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.