Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 673,39 € | 42 673,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 313 € / mois | 121 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 960 € | 8 841 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 675 € | 8 391 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 920,14 € | 314 160,54 € | 7 989 079,86 € |
| Année 2 | 205 737,49 € | 306 343,19 € | 7 783 342,37 € |
| Année 3 | 213 863,62 € | 298 217,06 € | 7 569 478,75 € |
| Année 4 | 222 310,67 € | 289 770,01 € | 7 347 168,08 € |
| Année 5 | 231 091,38 € | 280 989,30 € | 7 116 076,70 € |
| Année 6 | 240 218,92 € | 271 861,76 € | 6 875 857,78 € |
| Année 7 | 249 706,94 € | 262 373,74 € | 6 626 150,84 € |
| Année 8 | 259 569,76 € | 252 510,92 € | 6 366 581,08 € |
| Année 9 | 269 822,10 € | 242 258,58 € | 6 096 758,98 € |
| Année 10 | 280 479,41 € | 231 601,27 € | 5 816 279,57 € |
| Année 11 | 291 557,64 € | 220 523,04 € | 5 524 721,93 € |
| Année 12 | 303 073,43 € | 209 007,25 € | 5 221 648,50 € |
| Année 13 | 315 044,07 € | 197 036,61 € | 4 906 604,43 € |
| Année 14 | 327 487,50 € | 184 593,18 € | 4 579 116,93 € |
| Année 15 | 340 422,45 € | 171 658,23 € | 4 238 694,48 € |
| Année 16 | 353 868,29 € | 158 212,39 € | 3 884 826,19 € |
| Année 17 | 367 845,19 € | 144 235,49 € | 3 516 981,00 € |
| Année 18 | 382 374,13 € | 129 706,55 € | 3 134 606,87 € |
| Année 19 | 397 476,96 € | 114 603,72 € | 2 737 129,91 € |
| Année 20 | 413 176,30 € | 98 904,38 € | 2 323 953,61 € |
| Année 21 | 429 495,72 € | 82 584,96 € | 1 894 457,89 € |
| Année 22 | 446 459,74 € | 65 620,94 € | 1 447 998,15 € |
| Année 23 | 464 093,77 € | 47 986,91 € | 983 904,38 € |
| Année 24 | 482 424,30 € | 29 656,38 € | 501 480,08 € |
| Année 25 | 501 480,08 € | 10 601,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 187 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.