Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 158,67 € | 48 158,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 935 € / mois | 137 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 960 € | 8 787 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 425 € | 8 340 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 133,86 € | 298 770,18 € | 7 857 866,14 € |
| Année 2 | 289 725,42 € | 288 178,62 € | 7 568 140,72 € |
| Année 3 | 300 718,86 € | 277 185,18 € | 7 267 421,86 € |
| Année 4 | 312 129,43 € | 265 774,61 € | 6 955 292,43 € |
| Année 5 | 323 972,99 € | 253 931,05 € | 6 631 319,44 € |
| Année 6 | 336 265,92 € | 241 638,12 € | 6 295 053,52 € |
| Année 7 | 349 025,30 € | 228 878,74 € | 5 946 028,22 € |
| Année 8 | 362 268,83 € | 215 635,21 € | 5 583 759,39 € |
| Année 9 | 376 014,86 € | 201 889,18 € | 5 207 744,53 € |
| Année 10 | 390 282,50 € | 187 621,54 € | 4 817 462,03 € |
| Année 11 | 405 091,51 € | 172 812,53 € | 4 412 370,52 € |
| Année 12 | 420 462,44 € | 157 441,60 € | 3 991 908,08 € |
| Année 13 | 436 416,60 € | 141 487,44 € | 3 555 491,48 € |
| Année 14 | 452 976,15 € | 124 927,89 € | 3 102 515,33 € |
| Année 15 | 470 164,04 € | 107 740,00 € | 2 632 351,29 € |
| Année 16 | 488 004,06 € | 89 899,98 € | 2 144 347,23 € |
| Année 17 | 506 521,06 € | 71 382,98 € | 1 637 826,17 € |
| Année 18 | 525 740,67 € | 52 163,37 € | 1 112 085,50 € |
| Année 19 | 545 689,54 € | 32 214,50 € | 566 395,96 € |
| Année 20 | 566 395,96 € | 11 508,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 137 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 596 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.