Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 566,82 € | 47 566,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 142 € / mois | 135 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 960 € | 8 679 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 925 € | 8 237 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 703,43 € | 295 098,41 € | 7 761 296,57 € |
| Année 2 | 286 164,80 € | 284 637,04 € | 7 475 131,77 € |
| Année 3 | 297 023,15 € | 273 778,69 € | 7 178 108,62 € |
| Année 4 | 308 293,48 € | 262 508,36 € | 6 869 815,14 € |
| Année 5 | 319 991,46 € | 250 810,38 € | 6 549 823,68 € |
| Année 6 | 332 133,34 € | 238 668,50 € | 6 217 690,34 € |
| Année 7 | 344 735,90 € | 226 065,94 € | 5 872 954,44 € |
| Année 8 | 357 816,67 € | 212 985,17 € | 5 515 137,77 € |
| Année 9 | 371 393,79 € | 199 408,05 € | 5 143 743,98 € |
| Année 10 | 385 486,08 € | 185 315,76 € | 4 758 257,90 € |
| Année 11 | 400 113,09 € | 170 688,75 € | 4 358 144,81 € |
| Année 12 | 415 295,10 € | 155 506,74 € | 3 942 849,71 € |
| Année 13 | 431 053,22 € | 139 748,62 € | 3 511 796,49 € |
| Année 14 | 447 409,25 € | 123 392,59 € | 3 064 387,24 € |
| Année 15 | 464 385,89 € | 106 415,95 € | 2 600 001,35 € |
| Année 16 | 482 006,67 € | 88 795,17 € | 2 117 994,68 € |
| Année 17 | 500 296,12 € | 70 505,72 € | 1 617 698,56 € |
| Année 18 | 519 279,51 € | 51 522,33 € | 1 098 419,05 € |
| Année 19 | 538 983,22 € | 31 818,62 € | 559 435,83 € |
| Année 20 | 559 435,83 € | 11 367,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 037 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 444 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 905 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.