Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 987 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 270,90 € | 47 270,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 245 € / mois | 135 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 960 € | 8 625 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 675 € | 8 186 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 988,26 € | 293 262,54 € | 7 713 011,74 € |
| Année 2 | 284 384,55 € | 282 866,25 € | 7 428 627,19 € |
| Année 3 | 295 175,32 € | 272 075,48 € | 7 133 451,87 € |
| Année 4 | 306 375,58 € | 260 875,22 € | 6 827 076,29 € |
| Année 5 | 318 000,78 € | 249 250,02 € | 6 509 075,51 € |
| Année 6 | 330 067,10 € | 237 183,70 € | 6 179 008,41 € |
| Année 7 | 342 591,29 € | 224 659,51 € | 5 836 417,12 € |
| Année 8 | 355 590,69 € | 211 660,11 € | 5 480 826,43 € |
| Année 9 | 369 083,33 € | 198 167,47 € | 5 111 743,10 € |
| Année 10 | 383 087,95 € | 184 162,85 € | 4 728 655,15 € |
| Année 11 | 397 623,95 € | 169 626,85 € | 4 331 031,20 € |
| Année 12 | 412 711,54 € | 154 539,26 € | 3 918 319,66 € |
| Année 13 | 428 371,60 € | 138 879,20 € | 3 489 948,06 € |
| Année 14 | 444 625,87 € | 122 624,93 € | 3 045 322,19 € |
| Année 15 | 461 496,89 € | 105 753,91 € | 2 583 825,30 € |
| Année 16 | 479 008,11 € | 88 242,69 € | 2 104 817,19 € |
| Année 17 | 497 183,74 € | 70 067,06 € | 1 607 633,45 € |
| Année 18 | 516 049,04 € | 51 201,76 € | 1 091 584,41 € |
| Année 19 | 535 630,18 € | 31 620,62 € | 555 954,23 € |
| Année 20 | 555 954,23 € | 11 296,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 987 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 060 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.