Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 987 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 279,35 € | 40 279,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 059 € / mois | 115 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 960 € | 8 625 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 675 € | 8 186 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 987 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 763,25 € | 353 588,95 € | 7 857 236,75 € |
| Année 2 | 135 670,49 € | 347 681,71 € | 7 721 566,26 € |
| Année 3 | 141 846,61 € | 341 505,59 € | 7 579 719,65 € |
| Année 4 | 148 303,93 € | 335 048,27 € | 7 431 415,72 € |
| Année 5 | 155 055,16 € | 328 297,04 € | 7 276 360,56 € |
| Année 6 | 162 113,76 € | 321 238,44 € | 7 114 246,80 € |
| Année 7 | 169 493,68 € | 313 858,52 € | 6 944 753,12 € |
| Année 8 | 177 209,56 € | 306 142,64 € | 6 767 543,56 € |
| Année 9 | 185 276,71 € | 298 075,49 € | 6 582 266,85 € |
| Année 10 | 193 711,04 € | 289 641,16 € | 6 388 555,81 € |
| Année 11 | 202 529,40 € | 280 822,80 € | 6 186 026,41 € |
| Année 12 | 211 749,14 € | 271 603,06 € | 5 974 277,27 € |
| Année 13 | 221 388,61 € | 261 963,59 € | 5 752 888,66 € |
| Année 14 | 231 466,90 € | 251 885,30 € | 5 521 421,76 € |
| Année 15 | 242 003,99 € | 241 348,21 € | 5 279 417,77 € |
| Année 16 | 253 020,74 € | 230 331,46 € | 5 026 397,03 € |
| Année 17 | 264 539,05 € | 218 813,15 € | 4 761 857,98 € |
| Année 18 | 276 581,68 € | 206 770,52 € | 4 485 276,30 € |
| Année 19 | 289 172,52 € | 194 179,68 € | 4 196 103,78 € |
| Année 20 | 302 336,56 € | 181 015,64 € | 3 893 767,22 € |
| Année 21 | 316 099,86 € | 167 252,34 € | 3 577 667,36 € |
| Année 22 | 330 489,70 € | 152 862,50 € | 3 247 177,66 € |
| Année 23 | 345 534,60 € | 137 817,60 € | 2 901 643,06 € |
| Année 24 | 361 264,40 € | 122 087,80 € | 2 540 378,66 € |
| Année 25 | 377 710,28 € | 105 641,92 € | 2 162 668,38 € |
| Année 26 | 394 904,81 € | 88 447,39 € | 1 767 763,57 € |
| Année 27 | 412 882,10 € | 70 470,10 € | 1 354 881,47 € |
| Année 28 | 431 677,77 € | 51 674,43 € | 923 203,70 € |
| Année 29 | 451 329,07 € | 32 023,13 € | 471 874,63 € |
| Année 30 | 471 874,63 € | 11 477,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 987 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.