Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 569,50 € | 57 569,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 453 € / mois | 164 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 960 € | 8 625 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 675 € | 8 186 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 437,03 € | 282 396,97 € | 7 578 562,97 € |
| Année 2 | 423 470,22 € | 267 363,78 € | 7 155 092,75 € |
| Année 3 | 439 056,78 € | 251 777,22 € | 6 716 035,97 € |
| Année 4 | 455 217,01 € | 235 616,99 € | 6 260 818,96 € |
| Année 5 | 471 972,03 € | 218 861,97 € | 5 788 846,93 € |
| Année 6 | 489 343,78 € | 201 490,22 € | 5 299 503,15 € |
| Année 7 | 507 354,92 € | 183 479,08 € | 4 792 148,23 € |
| Année 8 | 526 028,96 € | 164 805,04 € | 4 266 119,27 € |
| Année 9 | 545 390,37 € | 145 443,63 € | 3 720 728,90 € |
| Année 10 | 565 464,38 € | 125 369,62 € | 3 155 264,52 € |
| Année 11 | 586 277,25 € | 104 556,75 € | 2 568 987,27 € |
| Année 12 | 607 856,19 € | 82 977,81 € | 1 961 131,08 € |
| Année 13 | 630 229,36 € | 60 604,64 € | 1 330 901,72 € |
| Année 14 | 653 426,02 € | 37 407,98 € | 677 475,70 € |
| Année 15 | 677 475,70 € | 13 357,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 987 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 484 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.