Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 937 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 209,10 € | 57 209,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 361 € / mois | 163 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 960 € | 8 571 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 425 € | 8 135 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 880,08 € | 280 629,12 € | 7 531 119,92 € |
| Année 2 | 420 819,19 € | 265 690,01 € | 7 110 300,73 € |
| Année 3 | 436 308,16 € | 250 201,04 € | 6 673 992,57 € |
| Année 4 | 452 367,21 € | 234 141,99 € | 6 221 625,36 € |
| Année 5 | 469 017,34 € | 217 491,86 € | 5 752 608,02 € |
| Année 6 | 486 280,33 € | 200 228,87 € | 5 266 327,69 € |
| Année 7 | 504 178,70 € | 182 330,50 € | 4 762 148,99 € |
| Année 8 | 522 735,86 € | 163 773,34 € | 4 239 413,13 € |
| Année 9 | 541 976,04 € | 144 533,16 € | 3 697 437,09 € |
| Année 10 | 561 924,40 € | 124 584,80 € | 3 135 512,69 € |
| Année 11 | 582 606,97 € | 103 902,23 € | 2 552 905,72 € |
| Année 12 | 604 050,80 € | 82 458,40 € | 1 948 854,92 € |
| Année 13 | 626 283,92 € | 60 225,28 € | 1 322 571,00 € |
| Année 14 | 649 335,38 € | 37 173,82 € | 673 235,62 € |
| Année 15 | 673 235,62 € | 13 273,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 937 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.