Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 974,98 € | 46 974,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 348 € / mois | 134 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 960 € | 8 571 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 425 € | 8 135 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 273,10 € | 291 426,66 € | 7 664 726,90 € |
| Année 2 | 282 604,31 € | 281 095,45 € | 7 382 122,59 € |
| Année 3 | 293 327,54 € | 270 372,22 € | 7 088 795,05 € |
| Année 4 | 304 457,66 € | 259 242,10 € | 6 784 337,39 € |
| Année 5 | 316 010,11 € | 247 689,65 € | 6 468 327,28 € |
| Année 6 | 328 000,89 € | 235 698,87 € | 6 140 326,39 € |
| Année 7 | 340 446,66 € | 223 253,10 € | 5 799 879,73 € |
| Année 8 | 353 364,69 € | 210 335,07 € | 5 446 515,04 € |
| Année 9 | 366 772,87 € | 196 926,89 € | 5 079 742,17 € |
| Année 10 | 380 689,84 € | 183 009,92 € | 4 699 052,33 € |
| Année 11 | 395 134,85 € | 168 564,91 € | 4 303 917,48 € |
| Année 12 | 410 127,98 € | 153 571,78 € | 3 893 789,50 € |
| Année 13 | 425 690,00 € | 138 009,76 € | 3 468 099,50 € |
| Année 14 | 441 842,52 € | 121 857,24 € | 3 026 256,98 € |
| Année 15 | 458 607,93 € | 105 091,83 € | 2 567 649,05 € |
| Année 16 | 476 009,52 € | 87 690,24 € | 2 091 639,53 € |
| Année 17 | 494 071,37 € | 69 628,39 € | 1 597 568,16 € |
| Année 18 | 512 818,57 € | 50 881,19 € | 1 084 749,59 € |
| Année 19 | 532 277,12 € | 31 422,64 € | 552 472,47 € |
| Année 20 | 552 472,47 € | 11 225,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 937 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.