Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 383,13 € | 46 383,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 555 € / mois | 132 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 960 € | 8 463 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 925 € | 8 032 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 842,64 € | 287 754,92 € | 7 568 157,36 € |
| Année 2 | 279 043,70 € | 277 553,86 € | 7 289 113,66 € |
| Année 3 | 289 631,83 € | 266 965,73 € | 6 999 481,83 € |
| Année 4 | 300 621,70 € | 255 975,86 € | 6 698 860,13 € |
| Année 5 | 312 028,60 € | 244 568,96 € | 6 386 831,53 € |
| Année 6 | 323 868,32 € | 232 729,24 € | 6 062 963,21 € |
| Année 7 | 336 157,28 € | 220 440,28 € | 5 726 805,93 € |
| Année 8 | 348 912,55 € | 207 685,01 € | 5 377 893,38 € |
| Année 9 | 362 151,81 € | 194 445,75 € | 5 015 741,57 € |
| Année 10 | 375 893,41 € | 180 704,15 € | 4 639 848,16 € |
| Année 11 | 390 156,43 € | 166 441,13 € | 4 249 691,73 € |
| Année 12 | 404 960,65 € | 151 636,91 € | 3 844 731,08 € |
| Année 13 | 420 326,60 € | 136 270,96 € | 3 424 404,48 € |
| Année 14 | 436 275,62 € | 120 321,94 € | 2 988 128,86 € |
| Année 15 | 452 829,81 € | 103 767,75 € | 2 535 299,05 € |
| Année 16 | 470 012,12 € | 86 585,44 € | 2 065 286,93 € |
| Année 17 | 487 846,43 € | 68 751,13 € | 1 577 440,50 € |
| Année 18 | 506 357,43 € | 50 240,13 € | 1 071 083,07 € |
| Année 19 | 525 570,81 € | 31 026,75 € | 545 512,26 € |
| Année 20 | 545 512,26 € | 11 084,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 837 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 783 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.