Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 887 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 679,05 € | 46 679,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 452 € / mois | 133 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 960 € | 8 517 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 175 € | 8 084 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 557,79 € | 289 590,81 € | 7 616 442,21 € |
| Année 2 | 280 823,92 € | 279 324,68 € | 7 335 618,29 € |
| Année 3 | 291 479,60 € | 268 669,00 € | 7 044 138,69 € |
| Année 4 | 302 539,61 € | 257 608,99 € | 6 741 599,08 € |
| Année 5 | 314 019,27 € | 246 129,33 € | 6 427 579,81 € |
| Année 6 | 325 934,53 € | 234 214,07 € | 6 101 645,28 € |
| Année 7 | 338 301,89 € | 221 846,71 € | 5 763 343,39 € |
| Année 8 | 351 138,55 € | 209 010,05 € | 5 412 204,84 € |
| Année 9 | 364 462,25 € | 195 686,35 € | 5 047 742,59 € |
| Année 10 | 378 291,52 € | 181 857,08 € | 4 669 451,07 € |
| Année 11 | 392 645,53 € | 167 503,07 € | 4 276 805,54 € |
| Année 12 | 407 544,21 € | 152 604,39 € | 3 869 261,33 € |
| Année 13 | 423 008,22 € | 137 140,38 € | 3 446 253,11 € |
| Année 14 | 439 058,96 € | 121 089,64 € | 3 007 194,15 € |
| Année 15 | 455 718,77 € | 104 429,83 € | 2 551 475,38 € |
| Année 16 | 473 010,69 € | 87 137,91 € | 2 078 464,69 € |
| Année 17 | 490 958,79 € | 69 189,81 € | 1 587 505,90 € |
| Année 18 | 509 587,87 € | 50 560,73 € | 1 077 918,03 € |
| Année 19 | 528 923,85 € | 31 224,75 € | 548 994,18 € |
| Année 20 | 548 994,18 € | 11 155,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 887 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 369 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.