Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 775,04 € | 39 775,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 530 € / mois | 113 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 960 € | 8 517 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 175 € | 8 084 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 138,58 € | 349 161,90 € | 7 758 861,42 € |
| Année 2 | 133 971,85 € | 343 328,63 € | 7 624 889,57 € |
| Année 3 | 140 070,67 € | 337 229,81 € | 7 484 818,90 € |
| Année 4 | 146 447,10 € | 330 853,38 € | 7 338 371,80 € |
| Année 5 | 153 113,85 € | 324 186,63 € | 7 185 257,95 € |
| Année 6 | 160 084,04 € | 317 216,44 € | 7 025 173,91 € |
| Année 7 | 167 371,57 € | 309 928,91 € | 6 857 802,34 € |
| Année 8 | 174 990,85 € | 302 309,63 € | 6 682 811,49 € |
| Année 9 | 182 956,97 € | 294 343,51 € | 6 499 854,52 € |
| Année 10 | 191 285,73 € | 286 014,75 € | 6 308 568,79 € |
| Année 11 | 199 993,66 € | 277 306,82 € | 6 108 575,13 € |
| Année 12 | 209 097,99 € | 268 202,49 € | 5 899 477,14 € |
| Année 13 | 218 616,76 € | 258 683,72 € | 5 680 860,38 € |
| Année 14 | 228 568,89 € | 248 731,59 € | 5 452 291,49 € |
| Année 15 | 238 974,04 € | 238 326,44 € | 5 213 317,45 € |
| Année 16 | 249 852,86 € | 227 447,62 € | 4 963 464,59 € |
| Année 17 | 261 226,95 € | 216 073,53 € | 4 702 237,64 € |
| Année 18 | 273 118,82 € | 204 181,66 € | 4 429 118,82 € |
| Année 19 | 285 552,02 € | 191 748,46 € | 4 143 566,80 € |
| Année 20 | 298 551,25 € | 178 749,23 € | 3 845 015,55 € |
| Année 21 | 312 142,23 € | 165 158,25 € | 3 532 873,32 € |
| Année 22 | 326 351,90 € | 150 948,58 € | 3 206 521,42 € |
| Année 23 | 341 208,46 € | 136 092,02 € | 2 865 312,96 € |
| Année 24 | 356 741,31 € | 120 559,17 € | 2 508 571,65 € |
| Année 25 | 372 981,26 € | 104 319,22 € | 2 135 590,39 € |
| Année 26 | 389 960,51 € | 87 339,97 € | 1 745 629,88 € |
| Année 27 | 407 712,73 € | 69 587,75 € | 1 337 917,15 € |
| Année 28 | 426 273,09 € | 51 027,39 € | 911 644,06 € |
| Année 29 | 445 678,34 € | 31 622,14 € | 465 965,72 € |
| Année 30 | 465 965,72 € | 11 333,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 887 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.