Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 270,73 € | 39 270,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 002 € / mois | 112 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 960 € | 8 409 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 675 € | 7 981 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 513,94 € | 344 734,82 € | 7 660 486,06 € |
| Année 2 | 132 273,23 € | 338 975,53 € | 7 528 212,83 € |
| Année 3 | 138 294,74 € | 332 954,02 € | 7 389 918,09 € |
| Année 4 | 144 590,33 € | 326 658,43 € | 7 245 327,76 € |
| Année 5 | 151 172,52 € | 320 076,24 € | 7 094 155,24 € |
| Année 6 | 158 054,37 € | 313 194,39 € | 6 936 100,87 € |
| Année 7 | 165 249,50 € | 305 999,26 € | 6 770 851,37 € |
| Année 8 | 172 772,15 € | 298 476,61 € | 6 598 079,22 € |
| Année 9 | 180 637,28 € | 290 611,48 € | 6 417 441,94 € |
| Année 10 | 188 860,46 € | 282 388,30 € | 6 228 581,48 € |
| Année 11 | 197 457,97 € | 273 790,79 € | 6 031 123,51 € |
| Année 12 | 206 446,84 € | 264 801,92 € | 5 824 676,67 € |
| Année 13 | 215 844,96 € | 255 403,80 € | 5 608 831,71 € |
| Année 14 | 225 670,89 € | 245 577,87 € | 5 383 160,82 € |
| Année 15 | 235 944,11 € | 235 304,65 € | 5 147 216,71 € |
| Année 16 | 246 685,02 € | 224 563,74 € | 4 900 531,69 € |
| Année 17 | 257 914,90 € | 213 333,86 € | 4 642 616,79 € |
| Année 18 | 269 655,96 € | 201 592,80 € | 4 372 960,83 € |
| Année 19 | 281 931,52 € | 189 317,24 € | 4 091 029,31 € |
| Année 20 | 294 765,92 € | 176 482,84 € | 3 796 263,39 € |
| Année 21 | 308 184,57 € | 163 064,19 € | 3 488 078,82 € |
| Année 22 | 322 214,09 € | 149 034,67 € | 3 165 864,73 € |
| Année 23 | 336 882,28 € | 134 366,48 € | 2 828 982,45 € |
| Année 24 | 352 218,20 € | 119 030,56 € | 2 476 764,25 € |
| Année 25 | 368 252,25 € | 102 996,51 € | 2 108 512,00 € |
| Année 26 | 385 016,23 € | 86 232,53 € | 1 723 495,77 € |
| Année 27 | 402 543,37 € | 68 705,39 € | 1 320 952,40 € |
| Année 28 | 420 868,37 € | 50 380,39 € | 900 084,03 € |
| Année 29 | 440 027,61 € | 31 221,15 € | 460 056,42 € |
| Année 30 | 460 056,42 € | 11 189,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 787 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 202 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.