Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 127,92 € | 56 127,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 085 € / mois | 160 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 960 € | 8 409 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 675 € | 7 981 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 209,46 € | 275 325,58 € | 7 388 790,54 € |
| Année 2 | 412 866,25 € | 260 668,79 € | 6 975 924,29 € |
| Année 3 | 428 062,50 € | 245 472,54 € | 6 547 861,79 € |
| Année 4 | 443 818,06 € | 229 716,98 € | 6 104 043,73 € |
| Année 5 | 460 153,54 € | 213 381,50 € | 5 643 890,19 € |
| Année 6 | 477 090,27 € | 196 444,77 € | 5 166 799,92 € |
| Année 7 | 494 650,39 € | 178 884,65 € | 4 672 149,53 € |
| Année 8 | 512 856,86 € | 160 678,18 € | 4 159 292,67 € |
| Année 9 | 531 733,42 € | 141 801,62 € | 3 627 559,25 € |
| Année 10 | 551 304,76 € | 122 230,28 € | 3 076 254,49 € |
| Année 11 | 571 596,47 € | 101 938,57 € | 2 504 658,02 € |
| Année 12 | 592 635,05 € | 80 899,99 € | 1 912 022,97 € |
| Année 13 | 614 447,99 € | 59 087,05 € | 1 297 574,98 € |
| Année 14 | 637 063,79 € | 36 471,25 € | 660 511,19 € |
| Année 15 | 660 511,19 € | 13 023,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 787 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 365 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.