Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 767,52 € | 55 767,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 992 € / mois | 159 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 960 € | 8 355 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 425 € | 7 930 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 652,54 € | 273 557,70 € | 7 341 347,46 € |
| Année 2 | 410 215,21 € | 258 995,03 € | 6 931 132,25 € |
| Année 3 | 425 313,87 € | 243 896,37 € | 6 505 818,38 € |
| Année 4 | 440 968,26 € | 228 241,98 € | 6 064 850,12 € |
| Année 5 | 457 198,86 € | 212 011,38 € | 5 607 651,26 € |
| Année 6 | 474 026,84 € | 195 183,40 € | 5 133 624,42 € |
| Année 7 | 491 474,20 € | 177 736,04 € | 4 642 150,22 € |
| Année 8 | 509 563,72 € | 159 646,52 € | 4 132 586,50 € |
| Année 9 | 528 319,09 € | 140 891,15 € | 3 604 267,41 € |
| Année 10 | 547 764,78 € | 121 445,46 € | 3 056 502,63 € |
| Année 11 | 567 926,20 € | 101 284,04 € | 2 488 576,43 € |
| Année 12 | 588 829,68 € | 80 380,56 € | 1 899 746,75 € |
| Année 13 | 610 502,55 € | 58 707,69 € | 1 289 244,20 € |
| Année 14 | 632 973,15 € | 36 237,09 € | 656 271,05 € |
| Année 15 | 656 271,05 € | 12 939,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 737 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.