Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 046,73 € | 55 046,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 808 € / mois | 157 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 960 € | 8 247 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 925 € | 7 827 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 538,78 € | 270 021,98 € | 7 246 461,22 € |
| Année 2 | 404 913,21 € | 255 647,55 € | 6 841 548,01 € |
| Année 3 | 419 816,71 € | 240 744,05 € | 6 421 731,30 € |
| Année 4 | 435 268,81 € | 225 291,95 € | 5 986 462,49 € |
| Année 5 | 451 289,60 € | 209 271,16 € | 5 535 172,89 € |
| Année 6 | 467 900,08 € | 192 660,68 € | 5 067 272,81 € |
| Année 7 | 485 121,94 € | 175 438,82 € | 4 582 150,87 € |
| Année 8 | 502 977,68 € | 157 583,08 € | 4 079 173,19 € |
| Année 9 | 521 490,64 € | 139 070,12 € | 3 557 682,55 € |
| Année 10 | 540 684,96 € | 119 875,80 € | 3 016 997,59 € |
| Année 11 | 560 585,80 € | 99 974,96 € | 2 456 411,79 € |
| Année 12 | 581 219,11 € | 79 341,65 € | 1 875 192,68 € |
| Année 13 | 602 611,88 € | 57 948,88 € | 1 272 580,80 € |
| Année 14 | 624 792,04 € | 35 768,72 € | 647 788,76 € |
| Année 15 | 647 788,76 € | 12 772,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 637 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 644 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.