Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 686,34 € | 54 686,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 716 € / mois | 156 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 960 € | 8 193 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 675 € | 7 776 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 981,93 € | 268 254,15 € | 7 199 018,07 € |
| Année 2 | 402 262,30 € | 253 973,78 € | 6 796 755,77 € |
| Année 3 | 417 068,22 € | 239 167,86 € | 6 379 687,55 € |
| Année 4 | 432 419,12 € | 223 816,96 € | 5 947 268,43 € |
| Année 5 | 448 335,03 € | 207 901,05 € | 5 498 933,40 € |
| Année 6 | 464 836,78 € | 191 399,30 € | 5 034 096,62 € |
| Année 7 | 481 945,88 € | 174 290,20 € | 4 552 150,74 € |
| Année 8 | 499 684,71 € | 156 551,37 € | 4 052 466,03 € |
| Année 9 | 518 076,47 € | 138 159,61 € | 3 534 389,56 € |
| Année 10 | 537 145,15 € | 119 090,93 € | 2 997 244,41 € |
| Année 11 | 556 915,68 € | 99 320,40 € | 2 440 328,73 € |
| Année 12 | 577 413,91 € | 78 822,17 € | 1 862 914,82 € |
| Année 13 | 598 666,61 € | 57 569,47 € | 1 264 248,21 € |
| Année 14 | 620 701,56 € | 35 534,52 € | 643 546,65 € |
| Année 15 | 643 546,65 € | 12 688,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 587 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 247 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.