Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 903,51 € | 44 903,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 071 € / mois | 128 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 960 € | 8 193 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 675 € | 7 776 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 266,58 € | 278 575,54 € | 7 326 733,42 € |
| Année 2 | 270 142,23 € | 268 699,89 € | 7 056 591,19 € |
| Année 3 | 280 392,58 € | 258 449,54 € | 6 776 198,61 € |
| Année 4 | 291 031,89 € | 247 810,23 € | 6 485 166,72 € |
| Année 5 | 302 074,89 € | 236 767,23 € | 6 183 091,83 € |
| Année 6 | 313 536,94 € | 225 305,18 € | 5 869 554,89 € |
| Année 7 | 325 433,88 € | 213 408,24 € | 5 544 121,01 € |
| Année 8 | 337 782,24 € | 201 059,88 € | 5 206 338,77 € |
| Année 9 | 350 599,16 € | 188 242,96 € | 4 855 739,61 € |
| Année 10 | 363 902,40 € | 174 939,72 € | 4 491 837,21 € |
| Année 11 | 377 710,44 € | 161 131,68 € | 4 114 126,77 € |
| Année 12 | 392 042,41 € | 146 799,71 € | 3 722 084,36 € |
| Année 13 | 406 918,20 € | 131 923,92 € | 3 315 166,16 € |
| Année 14 | 422 358,44 € | 116 483,68 € | 2 892 807,72 € |
| Année 15 | 438 384,55 € | 100 457,57 € | 2 454 423,17 € |
| Année 16 | 455 018,75 € | 83 823,37 € | 1 999 404,42 € |
| Année 17 | 472 284,14 € | 66 557,98 € | 1 527 120,28 € |
| Année 18 | 490 204,65 € | 48 637,47 € | 1 036 915,63 € |
| Année 19 | 508 805,13 € | 30 036,99 € | 528 110,50 € |
| Année 20 | 528 110,50 € | 10 730,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 587 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.