Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 495,36 € | 45 495,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 865 € / mois | 129 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 960 € | 8 301 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 175 € | 7 879 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 697,02 € | 282 247,30 € | 7 423 302,98 € |
| Année 2 | 273 702,84 € | 272 241,48 € | 7 149 600,14 € |
| Année 3 | 284 088,31 € | 261 856,01 € | 6 865 511,83 € |
| Année 4 | 294 867,84 € | 251 076,48 € | 6 570 643,99 € |
| Année 5 | 306 056,41 € | 239 887,91 € | 6 264 587,58 € |
| Année 6 | 317 669,51 € | 228 274,81 € | 5 946 918,07 € |
| Année 7 | 329 723,26 € | 216 221,06 € | 5 617 194,81 € |
| Année 8 | 342 234,40 € | 203 709,92 € | 5 274 960,41 € |
| Année 9 | 355 220,24 € | 190 724,08 € | 4 919 740,17 € |
| Année 10 | 368 698,83 € | 177 245,49 € | 4 551 041,34 € |
| Année 11 | 382 688,87 € | 163 255,45 € | 4 168 352,47 € |
| Année 12 | 397 209,75 € | 148 734,57 € | 3 771 142,72 € |
| Année 13 | 412 281,61 € | 133 662,71 € | 3 358 861,11 € |
| Année 14 | 427 925,35 € | 118 018,97 € | 2 930 935,76 € |
| Année 15 | 444 162,68 € | 101 781,64 € | 2 486 773,08 € |
| Année 16 | 461 016,16 € | 84 928,16 € | 2 025 756,92 € |
| Année 17 | 478 509,08 € | 67 435,24 € | 1 547 247,84 € |
| Année 18 | 496 665,79 € | 49 278,53 € | 1 050 582,05 € |
| Année 19 | 515 511,45 € | 30 432,87 € | 535 070,60 € |
| Année 20 | 535 070,60 € | 10 872,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 687 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 768 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.