Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 199,43 € | 45 199,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 968 € / mois | 129 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 960 € | 8 247 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 925 € | 7 827 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 981,75 € | 280 411,41 € | 7 375 018,25 € |
| Année 2 | 271 922,44 € | 270 470,72 € | 7 103 095,81 € |
| Année 3 | 282 240,38 € | 260 152,78 € | 6 820 855,43 € |
| Année 4 | 292 949,80 € | 249 443,36 € | 6 527 905,63 € |
| Année 5 | 304 065,59 € | 238 327,57 € | 6 223 840,04 € |
| Année 6 | 315 603,14 € | 226 790,02 € | 5 908 236,90 € |
| Année 7 | 327 578,49 € | 214 814,67 € | 5 580 658,41 € |
| Année 8 | 340 008,23 € | 202 384,93 € | 5 240 650,18 € |
| Année 9 | 352 909,62 € | 189 483,54 € | 4 887 740,56 € |
| Année 10 | 366 300,54 € | 176 092,62 € | 4 521 440,02 € |
| Année 11 | 380 199,59 € | 162 193,57 € | 4 141 240,43 € |
| Année 12 | 394 625,98 € | 147 767,18 € | 3 746 614,45 € |
| Année 13 | 409 599,81 € | 132 793,35 € | 3 337 014,64 € |
| Année 14 | 425 141,80 € | 117 251,36 € | 2 911 872,84 € |
| Année 15 | 441 273,52 € | 101 119,64 € | 2 470 599,32 € |
| Année 16 | 458 017,34 € | 84 375,82 € | 2 012 581,98 € |
| Année 17 | 475 396,50 € | 66 996,66 € | 1 537 185,48 € |
| Année 18 | 493 435,12 € | 48 958,04 € | 1 043 750,36 € |
| Année 19 | 512 158,15 € | 30 235,01 € | 531 592,21 € |
| Année 20 | 531 592,21 € | 10 801,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 637 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 763 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.