Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 514,26 € | 38 514,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 710 € / mois | 110 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 960 € | 8 247 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 925 € | 7 827 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 076,89 € | 338 094,23 € | 7 512 923,11 € |
| Année 2 | 129 725,24 € | 332 445,88 € | 7 383 197,87 € |
| Année 3 | 135 630,73 € | 326 540,39 € | 7 247 567,14 € |
| Année 4 | 141 805,07 € | 320 366,05 € | 7 105 762,07 € |
| Année 5 | 148 260,46 € | 313 910,66 € | 6 957 501,61 € |
| Année 6 | 155 009,73 € | 307 161,39 € | 6 802 491,88 € |
| Année 7 | 162 066,27 € | 300 104,85 € | 6 640 425,61 € |
| Année 8 | 169 444,01 € | 292 727,11 € | 6 470 981,60 € |
| Année 9 | 177 157,64 € | 285 013,48 € | 6 293 823,96 € |
| Année 10 | 185 222,39 € | 276 948,73 € | 6 108 601,57 € |
| Année 11 | 193 654,29 € | 268 516,83 € | 5 914 947,28 € |
| Année 12 | 202 470,03 € | 259 701,09 € | 5 712 477,25 € |
| Année 13 | 211 687,09 € | 250 484,03 € | 5 500 790,16 € |
| Année 14 | 221 323,74 € | 240 847,38 € | 5 279 466,42 € |
| Année 15 | 231 399,09 € | 230 772,03 € | 5 048 067,33 € |
| Année 16 | 241 933,08 € | 220 238,04 € | 4 806 134,25 € |
| Année 17 | 252 946,64 € | 209 224,48 € | 4 553 187,61 € |
| Année 18 | 264 461,54 € | 197 709,58 € | 4 288 726,07 € |
| Année 19 | 276 500,66 € | 185 670,46 € | 4 012 225,41 € |
| Année 20 | 289 087,80 € | 173 083,32 € | 3 723 137,61 € |
| Année 21 | 302 247,98 € | 159 923,14 € | 3 420 889,63 € |
| Année 22 | 316 007,22 € | 146 163,90 € | 3 104 882,41 € |
| Année 23 | 330 392,86 € | 131 778,26 € | 2 774 489,55 € |
| Année 24 | 345 433,35 € | 116 737,77 € | 2 429 056,20 € |
| Année 25 | 361 158,56 € | 101 012,56 € | 2 067 897,64 € |
| Année 26 | 377 599,59 € | 84 571,53 € | 1 690 298,05 € |
| Année 27 | 394 789,11 € | 67 382,01 € | 1 295 508,94 € |
| Année 28 | 412 761,12 € | 49 410,00 € | 882 747,82 € |
| Année 29 | 431 551,29 € | 30 619,83 € | 451 196,53 € |
| Année 30 | 451 196,53 € | 10 974,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 637 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 041 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.