Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 009,95 € | 38 009,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 182 € / mois | 108 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 960 € | 8 139 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 425 € | 7 725 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 452,21 € | 333 667,19 € | 7 414 547,79 € |
| Année 2 | 128 026,63 € | 328 092,77 € | 7 286 521,16 € |
| Année 3 | 133 854,78 € | 322 264,62 € | 7 152 666,38 € |
| Année 4 | 139 948,26 € | 316 171,14 € | 7 012 718,12 € |
| Année 5 | 146 319,14 € | 309 800,26 € | 6 866 398,98 € |
| Année 6 | 152 980,03 € | 303 139,37 € | 6 713 418,95 € |
| Année 7 | 159 944,16 € | 296 175,24 € | 6 553 474,79 € |
| Année 8 | 167 225,31 € | 288 894,09 € | 6 386 249,48 € |
| Année 9 | 174 837,92 € | 281 281,48 € | 6 211 411,56 € |
| Année 10 | 182 797,09 € | 273 322,31 € | 6 028 614,47 € |
| Année 11 | 191 118,58 € | 265 000,82 € | 5 837 495,89 € |
| Année 12 | 199 818,88 € | 256 300,52 € | 5 637 677,01 € |
| Année 13 | 208 915,27 € | 247 204,13 € | 5 428 761,74 € |
| Année 14 | 218 425,71 € | 237 693,69 € | 5 210 336,03 € |
| Année 15 | 228 369,14 € | 227 750,26 € | 4 981 966,89 € |
| Année 16 | 238 765,20 € | 217 354,20 € | 4 743 201,69 € |
| Année 17 | 249 634,52 € | 206 484,88 € | 4 493 567,17 € |
| Année 18 | 260 998,68 € | 195 120,72 € | 4 232 568,49 € |
| Année 19 | 272 880,14 € | 183 239,26 € | 3 959 688,35 € |
| Année 20 | 285 302,49 € | 170 816,91 € | 3 674 385,86 € |
| Année 21 | 298 290,33 € | 157 829,07 € | 3 376 095,53 € |
| Année 22 | 311 869,44 € | 144 249,96 € | 3 064 226,09 € |
| Année 23 | 326 066,69 € | 130 052,71 € | 2 738 159,40 € |
| Année 24 | 340 910,24 € | 115 209,16 € | 2 397 249,16 € |
| Année 25 | 356 429,54 € | 99 689,86 € | 2 040 819,62 € |
| Année 26 | 372 655,30 € | 83 464,10 € | 1 668 164,32 € |
| Année 27 | 389 619,72 € | 66 499,68 € | 1 278 544,60 € |
| Année 28 | 407 356,44 € | 48 762,96 € | 871 188,16 € |
| Année 29 | 425 900,55 € | 30 218,85 € | 445 287,61 € |
| Année 30 | 445 287,61 € | 10 830,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 537 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 600 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.