Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 505,64 € | 37 505,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 653 € / mois | 107 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 960 € | 8 031 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 925 € | 7 622 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 827,54 € | 329 240,14 € | 7 316 172,46 € |
| Année 2 | 126 327,98 € | 323 739,70 € | 7 189 844,48 € |
| Année 3 | 132 078,82 € | 317 988,86 € | 7 057 765,66 € |
| Année 4 | 138 091,46 € | 311 976,22 € | 6 919 674,20 € |
| Année 5 | 144 377,81 € | 305 689,87 € | 6 775 296,39 € |
| Année 6 | 150 950,34 € | 299 117,34 € | 6 624 346,05 € |
| Année 7 | 157 822,05 € | 292 245,63 € | 6 466 524,00 € |
| Année 8 | 165 006,59 € | 285 061,09 € | 6 301 517,41 € |
| Année 9 | 172 518,22 € | 277 549,46 € | 6 128 999,19 € |
| Année 10 | 180 371,78 € | 269 695,90 € | 5 948 627,41 € |
| Année 11 | 188 582,87 € | 261 484,81 € | 5 760 044,54 € |
| Année 12 | 197 167,73 € | 252 899,95 € | 5 562 876,81 € |
| Année 13 | 206 143,42 € | 243 924,26 € | 5 356 733,39 € |
| Année 14 | 215 527,72 € | 234 539,96 € | 5 141 205,67 € |
| Année 15 | 225 339,20 € | 224 728,48 € | 4 915 866,47 € |
| Année 16 | 235 597,32 € | 214 470,36 € | 4 680 269,15 € |
| Année 17 | 246 322,44 € | 203 745,24 € | 4 433 946,71 € |
| Année 18 | 257 535,81 € | 192 531,87 € | 4 176 410,90 € |
| Année 19 | 269 259,63 € | 180 808,05 € | 3 907 151,27 € |
| Année 20 | 281 517,17 € | 168 550,51 € | 3 625 634,10 € |
| Année 21 | 294 332,68 € | 155 735,00 € | 3 331 301,42 € |
| Année 22 | 307 731,62 € | 142 336,06 € | 3 023 569,80 € |
| Année 23 | 321 740,53 € | 128 327,15 € | 2 701 829,27 € |
| Année 24 | 336 387,13 € | 113 680,55 € | 2 365 442,14 € |
| Année 25 | 351 700,51 € | 98 367,17 € | 2 013 741,63 € |
| Année 26 | 367 711,01 € | 82 356,67 € | 1 646 030,62 € |
| Année 27 | 384 450,34 € | 65 617,34 € | 1 261 580,28 € |
| Année 28 | 401 951,74 € | 48 115,94 € | 859 628,54 € |
| Année 29 | 420 249,80 € | 29 817,88 € | 439 378,74 € |
| Année 30 | 439 378,74 € | 10 686,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 437 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 743 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 244 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.