Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 605,15 € | 53 605,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 440 € / mois | 153 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 960 € | 8 031 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 925 € | 7 622 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 311,21 € | 262 950,59 € | 7 056 688,79 € |
| Année 2 | 394 309,22 € | 248 952,58 € | 6 662 379,57 € |
| Année 3 | 408 822,45 € | 234 439,35 € | 6 253 557,12 € |
| Année 4 | 423 869,83 € | 219 391,97 € | 5 829 687,29 € |
| Année 5 | 439 471,10 € | 203 790,70 € | 5 390 216,19 € |
| Année 6 | 455 646,57 € | 187 615,23 € | 4 934 569,62 € |
| Année 7 | 472 417,44 € | 170 844,36 € | 4 462 152,18 € |
| Année 8 | 489 805,55 € | 153 456,25 € | 3 972 346,63 € |
| Année 9 | 507 833,66 € | 135 428,14 € | 3 464 512,97 € |
| Année 10 | 526 525,33 € | 116 736,47 € | 2 937 987,64 € |
| Année 11 | 545 905,00 € | 97 356,80 € | 2 392 082,64 € |
| Année 12 | 565 997,97 € | 77 263,83 € | 1 826 084,67 € |
| Année 13 | 586 830,50 € | 56 431,30 € | 1 239 254,17 € |
| Année 14 | 608 429,78 € | 34 832,02 € | 630 824,39 € |
| Année 15 | 630 824,39 € | 12 437,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 437 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 158 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.