Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 884,36 € | 52 884,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 256 € / mois | 151 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 960 € | 7 923 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 425 € | 7 520 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 197,44 € | 259 414,88 € | 6 961 802,56 € |
| Année 2 | 389 007,22 € | 245 605,10 € | 6 572 795,34 € |
| Année 3 | 403 325,32 € | 231 287,00 € | 6 169 470,02 € |
| Année 4 | 418 170,38 € | 216 441,94 € | 5 751 299,64 € |
| Année 5 | 433 561,83 € | 201 050,49 € | 5 317 737,81 € |
| Année 6 | 449 519,84 € | 185 092,48 € | 4 868 217,97 € |
| Année 7 | 466 065,16 € | 168 547,16 € | 4 402 152,81 € |
| Année 8 | 483 219,48 € | 151 392,84 € | 3 918 933,33 € |
| Année 9 | 501 005,21 € | 133 607,11 € | 3 417 928,12 € |
| Année 10 | 519 445,55 € | 115 166,77 € | 2 898 482,57 € |
| Année 11 | 538 564,60 € | 96 047,72 € | 2 359 917,97 € |
| Année 12 | 558 387,38 € | 76 224,94 € | 1 801 530,59 € |
| Année 13 | 578 939,80 € | 55 672,52 € | 1 222 590,79 € |
| Année 14 | 600 248,67 € | 34 363,65 € | 622 342,12 € |
| Année 15 | 622 342,12 € | 12 270,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 337 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 733 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.