Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 242,91 € | 38 242,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 888 € / mois | 109 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 960 € | 7 923 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 425 € | 7 520 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 371,51 € | 281 543,41 € | 7 159 628,49 € |
| Année 2 | 184 377,24 € | 274 537,68 € | 6 975 251,25 € |
| Année 3 | 191 659,68 € | 267 255,24 € | 6 783 591,57 € |
| Année 4 | 199 229,75 € | 259 685,17 € | 6 584 361,82 € |
| Année 5 | 207 098,82 € | 251 816,10 € | 6 377 263,00 € |
| Année 6 | 215 278,72 € | 243 636,20 € | 6 161 984,28 € |
| Année 7 | 223 781,68 € | 235 133,24 € | 5 938 202,60 € |
| Année 8 | 232 620,48 € | 226 294,44 € | 5 705 582,12 € |
| Année 9 | 241 808,40 € | 217 106,52 € | 5 463 773,72 € |
| Année 10 | 251 359,25 € | 207 555,67 € | 5 212 414,47 € |
| Année 11 | 261 287,32 € | 197 627,60 € | 4 951 127,15 € |
| Année 12 | 271 607,49 € | 187 307,43 € | 4 679 519,66 € |
| Année 13 | 282 335,30 € | 176 579,62 € | 4 397 184,36 € |
| Année 14 | 293 486,85 € | 165 428,07 € | 4 103 697,51 € |
| Année 15 | 305 078,83 € | 153 836,09 € | 3 798 618,68 € |
| Année 16 | 317 128,69 € | 141 786,23 € | 3 481 489,99 € |
| Année 17 | 329 654,45 € | 129 260,47 € | 3 151 835,54 € |
| Année 18 | 342 674,99 € | 116 239,93 € | 2 809 160,55 € |
| Année 19 | 356 209,78 € | 102 705,14 € | 2 452 950,77 € |
| Année 20 | 370 279,18 € | 88 635,74 € | 2 082 671,59 € |
| Année 21 | 384 904,27 € | 74 010,65 € | 1 697 767,32 € |
| Année 22 | 400 107,02 € | 58 807,90 € | 1 297 660,30 € |
| Année 23 | 415 910,25 € | 43 004,67 € | 881 750,05 € |
| Année 24 | 432 337,66 € | 26 577,26 € | 449 412,39 € |
| Année 25 | 449 412,39 € | 9 501,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 337 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.