Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 423,89 € | 43 423,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 588 € / mois | 124 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 960 € | 7 923 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 425 € | 7 520 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 690,52 € | 269 396,16 € | 7 085 309,48 € |
| Année 2 | 261 240,75 € | 259 845,93 € | 6 824 068,73 € |
| Année 3 | 271 153,30 € | 249 933,38 € | 6 552 915,43 € |
| Année 4 | 281 442,07 € | 239 644,61 € | 6 271 473,36 € |
| Année 5 | 292 121,20 € | 228 965,48 € | 5 979 352,16 € |
| Année 6 | 303 205,55 € | 217 881,13 € | 5 676 146,61 € |
| Année 7 | 314 710,47 € | 206 376,21 € | 5 361 436,14 € |
| Année 8 | 326 651,93 € | 194 434,75 € | 5 034 784,21 € |
| Année 9 | 339 046,52 € | 182 040,16 € | 4 695 737,69 € |
| Année 10 | 351 911,42 € | 169 175,26 € | 4 343 826,27 € |
| Année 11 | 365 264,49 € | 155 822,19 € | 3 978 561,78 € |
| Année 12 | 379 124,18 € | 141 962,50 € | 3 599 437,60 € |
| Année 13 | 393 509,81 € | 127 576,87 € | 3 205 927,79 € |
| Année 14 | 408 441,27 € | 112 645,41 € | 2 797 486,52 € |
| Année 15 | 423 939,30 € | 97 147,38 € | 2 373 547,22 € |
| Année 16 | 440 025,38 € | 81 061,30 € | 1 933 521,84 € |
| Année 17 | 456 721,84 € | 64 364,84 € | 1 476 800,00 € |
| Année 18 | 474 051,85 € | 47 034,83 € | 1 002 748,15 € |
| Année 19 | 492 039,45 € | 29 047,23 € | 510 708,70 € |
| Année 20 | 510 708,70 € | 10 377,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 337 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.